一般財団法人 日本建築センター The Building Center of Japan

既存建築物関連業務

建築ストックを利活用されるお客様のニーズに応じて、多岐にわたるサービスを提供します。以下に掲載している調査等のどこに該当するかご不明な方は、認証部までお気軽にお問い合わせください。
【お問い合わせ先】 認証部(03-5283-0468) リーフレット

法適合性の調査・審査・検査

国土交通省が定めた「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」 に基づき、既存建築物等における建築基準法への適合性を調査します。
■活用・目的例: 検査済証のない建築物等に対する、増改築・大規模修繕・大規模模様替え・用途変更など
【お問い合わせ先】 認証部(03-5283-0468) リーフレット


 現況の遵法性調査(意匠・設備編)
提出された図書に基づいて図上調査と現地調査を行うことにより、既存建築物等における建築基準法への適合性を調査します。(国土交通省の「ガイドライン」には基づきません)
■活用・目的例: 既存建築物等の流通場面における状況把握や保有物件のコンプライアンス確保など
【お問い合わせ先】 認証部(03-5283-0468) リーフレット


 現況の遵法性調査(構造編)
既存建築物等における建築当時若しくは現行の建築基準法の構造耐力に係る規定に対する適合性について、ご提出いただいた構造図及び構造計算書等の図書を調査することにより確認するものです。
■活用・目的例: 構造計算書の紛失により復元した構造計算書のチェックや既存図と現況との相違により復元した構造計算書のチェックなど
【お問い合わせ先】 認証部(03-5283-0468) リーフレット


 改修計画の法適合性審査・検査(意匠・設備・構造)
確認申請を必要としない改修又は用途変更等の計画について、建築基準法への適合性の審査及び検査を行います。
■活用・目的例: 間仕切壁変更、主要構造部の過半に至らない修繕・模様替え、避難安全検証法を適用した建築物の改修、事務所への用途変更、100m2以下の特殊建築物への用途変更など
【お問い合わせ先】 認証部(03-5283-0468) リーフレット


規程類

環境に関する評価

不動産マーケット関係者による不動産評価への活用のため、竣工後1年以降の既存建築物を対象に、その環境性能を簡易に評価します。
■活用例: 不動産の売買、不動産投資信託(REIT)等の流通場面における環境性能評価に活用できます。
【お問い合わせ先】 省エネ審査部(03-5283-0480) リーフレット


建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(建築物省エネ法)第7条に基づく「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(ガイドライン)に基づき、第三者機関が建築物の省エネルギー性能を客観的に評価し表示を行う制度です。
■活用例: 不動産の売買、不動産投資信託(REIT)等の流通場面における環境性能評価に活用できます。
【お問い合わせ先】 省エネ審査部(03-5283-0480) リーフレット


技術評価など

 中性化深さに基づく鉄筋コンクリート造建築物の耐用年数推定
提出された中性化深さの測定結果に基づき、「鉄筋コンクリート造建築物の耐久設計施工指針・同解説(日本建築学会)」に準じて、鉄筋コンクリート部分の残存耐用年数を推定します。
【お問い合わせ先】 認証部(03-5283-0468) リーフレット


既存建築物の耐震診断および耐震改修計画が適切に行われていることを評定します。
【お問い合わせ先】 認証部(03-5283-0468) リーフレット


「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動対策について(技術的助言)」に基づき、既存の超高層建築物・免震建築物等に関する詳細診断・耐震改修・耐震補強等の妥当性に関し評定します。
【お問い合わせ先】 評定部構造課(03-5283-0465)


旧38認定建築物の増改築や用途変更についての相談業務を行います。
【お問い合わせ先】
防災関係: 評定部設備防災課(03-5283-0466)
構造関係: 評定部構造課(03-5283-0465)


建設途中に発見された施工上の不具合や既存建築物の不具合等について、その補修箇所の構造方法の妥当性に関し評定します。
【お問い合わせ先】 評定部構造課(03-5283-0465)

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